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致敬大时代:要搞房地产还是广州强!

发布时间:2018/8/3 22:49:26 点击量:

  导语:历史长河,浩浩汤汤。改革开放40年来,中国房地产市场经历了从无到有、从有到强的坎坷历程。作为改革开发的前沿阵地,广州以敢为人先、灵活机变的城市气质著称,一批地产人率先试水,为中国地产行业创下多个“第一”,形成了风靡一时的“广州模式”,领行业风气之先。《致敬大时代》,再现广州楼市四十年激荡历史。

  回顾广州楼市发展史,“港资”是一个绕不开的话题。改革开放后,一批有胆识的港商踏上中国大陆,爱国商人正是其中之一。1983年,与广东省政府投资合建的白天鹅宾馆在沙面落成。公开资料显示,白天鹅宾馆总投资将近1.8亿元,在当时的中国,这无异于一个天文数字。

  作为中国内地第一家五星级宾馆,白天鹅宾馆迅速成为广州的地标建筑,甚至在全国范围内引起轰动。1986年,英女王伊丽莎白访华,就下榻于白天鹅宾馆。有老广回忆,女王车队穿越了大半个广州城,最终来到白天鹅门口。在国门刚刚打开的时代,白天鹅宾馆是中国人了解世界的一扇窗口,新鲜又震撼。

  对广州房地产行业而言,白天鹅更是意义深远,它让外资看到了中国市场的潜力。此后,大批外资开始进入广州,为楼市崛起奠定了基础。

  在的带领下,港商与广州的往来越发频繁,大批商人开始投资酒店和写字楼。

  但在此之前,广州政府已经开始考虑用商品房解决人们的居住问题。当时,广州人均居住面积只有4平米,但政府资金不足,1979年初,广州市政府决定和香港地产商合作建设新式小区——东湖新村,由广州东山区引进1000万元港币兴建。

  三年后,东湖新村建成,包括25栋楼梯楼和2栋16层高的电梯楼。它创造了多个全国第一:中国房地产开发历史上引进的第一笔外资、香港发展商在内地第一个地产项目、全国第一个纯商品住宅项目。不仅如此,东湖新村还是全国第一个实施物业管理、设计大批绿化的住宅小区,精细到位每户提供两只垃圾桶轮替使用,早上由物业收走装满的垃圾桶,清洗后再放回。80年代初,大部分人甚至不知道什么是“物业管理”,可见东湖新村之超前,创造了中国房地产的先河。

  回首广州房地产变迁史,核心词当属“粤派房企”。40年间,广州催生出一大批全国最知名、规模最大、影响力最强的房企。其中,大部分粤派房企诞生于90年代初。

  1992年,碧桂园首次露面,17岁之前没穿过鞋的杨国强,开启了人生的另一个篇章;来自中山三乡的陈卓林家族放下手头的家具厂,涉足地产开发。1993年,张力做出了同样的决定,与李思廉携手创造出富力地产的前身“天力地产”;朱氏三兄弟先后创办合生创展和广东珠江投资公司,庞大的商业帝国雏形初现;敏捷集团成立。1994年,星河湾成立,黄文仔将一手打造出中国的豪宅鼻祖;同一年,许家印来到广州,两年后,恒大成立。中国奥园、珠光也相继亮相。1997年,广州已有1600多家房地产公司。

  群雄集结,它们或是开创了高周转的运作模式,或是建造了风格品质领先全国的房子,或是开启了地产营销的先河。时代的盘子足够大,让粤派房企们全都得到了狂奔式发展的空间,广州第一批房地产热潮,即将开启。

  1992年至1997年,随着房企的迅速增加,地块开发面积迎来高速扩张,第一批房地产热潮开始了,房价是最直观的指标,从90年代初期的2000元/平米一路驶向快车道,1998年涨到最高,部分普通商品房涨到了5000元/平米,环市东淘金路一带的商品房价直逼7000元/平米。

  这一时期,豪宅项目也纷纷出现,主要集中于淘金、二沙岛、天河北一带。尤其是在二沙岛,出现了宏城花园、新世界花园、花城苑、金亚花园为首的城市中央别墅,城中富人趋之若鹜,让广州人第一次领教到豪宅的魔力。

  经过90年代的经济高速增长,越来越多新广州人涌入广州,城市中心不堪重负,位于市郊的番禺进入了开发商的视野,一个又一个超级大盘诞生了,“华南板块”也开始为人所熟知。

  早在1998年,华南板块就开始萌芽。但直到2001年,它才真正成为名震一时的案例。在此期间,祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、广州星河湾、华南新城、锦绣香江、南国奥园等相继开盘,凭借巨大的社区、完善的内部配套、几十万名新移民,华南板块开启了中国房地产史上的“大盘时代”。在此之前,人们很难想象一个楼盘可以与一个小镇媲美,更难以想象开发商能凭一己之力支撑起几十万人的生活配套。

  公允地说,华南板块不仅影响了广州,甚至影响了全国。有人认为,华南板块解决了无数新广州人的住房问题,是城市化进程中不可忽视的样本。

  由于地块庞大,华南板块的开发周期格外长,直到2010年前后,大盘时代才进入尾声。随着土地面积日益紧缺、土地出让制度越来越规范、城市交通配套的延伸,这种靠巨量土地、囤地开发、荒地建城的模式很难复制,华南板块已成绝唱。

  曾经,广州是房地产业的热土,全国从业者纷纷南下学习广州经验。进入21世纪,全国各地房地产行业先后崛起,广州不再是一枝独秀。2005年前后,粤派房企出师“北伐”,有人成功,有人失败。又是十余年洗礼,顶峰时期的1600家广州房地产开发企业,大多已消散于历史的脚步中无处寻踪。

  历史长河,浩浩汤汤。站在改革开放40年的节点,粤派房企能否带来新的神话?让我们拭目以待。

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