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重庆“最老”地下商场将部分关停

发布时间:2018/6/22 13:47:16 点击量:

  最近有网友称,重庆最早的地下商场——杨家坪地下商场将关停,记者对此展开调查采访发现,此次关停仅涉及杨家坪人防地下商场一、二、三期工程,并不涉及五、六期工程的搏浪购物城、西郊商场、嘉运购物城部分,市民关心的乌龟池也还在正常开放。而关停部分,将进行重新规划设计。

  6月14日,记者来到杨家坪人防地下商场看到,的确有部分通道已经关闭,但并非整个商场关停。

  据悉,杨家坪人防地下商场总共分为六期工程,此次关停部分为一、二、三期工程,共涉及200家商户左右,主要包括一些小吃和服装店。

  对于关停原因,九龙坡区民防办公室下发的关停撤场通告显示,一、二、三期工程存在重大安全隐患,不能作为经营场所继续使用,将依法关停,并要求租赁户于6月30日前全部撤场。“目前一、二、三期商户已经全部提前完成撤场。”九龙坡区民防办人防工程维护管理站工作人员介绍。

  记者现场看到,除了关停部分,地下商场其它商户仍在正常营业,包括五、六期的搏浪购物城、嘉运购物城等,约有700个左右商铺,以服饰、鞋帽、饰品等为主。不过多家商户表示,最近因网传“杨家坪地下商场关停”,有不少顾客都以为是商场全部关停,生意受到了一定影响。

  对此,记者向九龙坡民防办、九龙坡区规划分局等多个部门进行核实,相关人员均透露,建停车场只是前期讨论的方案之一,但该区域的规划设计还要结合片区规划、商圈升级等多方面的因素考虑,目前还没有最终结论。

  杨家坪地下商场建成于1991年,由人防工程演变而来,开业至今已有27年。

  作为重庆最早的地下商场,杨家坪地下商场承载了很多老重庆人的童年记忆,最为人熟知的便是小吃店“洞中香”和有百年海龟的海龟池。

  其中,“洞中香”在杨家坪地下商场已开了20多年,以销售凉面、苕皮、凉糕、饺子等小吃为主。海龟池则是2000年修建的,一共有两个海龟池7只海龟。最大的一只来重庆时就已经超过百岁,现在重达200多斤。“海龟是从海南买过来的,当时我们四个人搬运都吃力。”据当时参与海龟搬运的胡廷建介绍。

  此次听闻杨家坪地下商场改造,不少网友最为关心的就是这些承载童年记忆的元素是否会一起消失。

  对此,记者现场了解到,由于“洞中香”小吃店在关停范围内,目前已经关店。但该店会挪到相邻的杨家坪美侬商场,将在近期重新开业。而海龟池原本就修建在搏浪购物城中,并不在此次关停范围内,目前依然在正常对外开放。

  “今年我们还对两处池子进行了重新装修,以蓝色海洋风为主。”搏浪购物城管理方重庆搏浪物业总经理彭璇介绍,这是重庆所有商场中唯一的海龟池,一直是杨家坪地下商场的一大特色,不但不会关,今年还特意对两个池子进行了翻修,以便于市民更好地参观、拍照留念。

  记者看到,两个崭新的海龟池中一池水清澈见底,蓝色瓷砖明亮干净,周围有不少市民打望、投食。

  随着杨家坪地下商场一、二、三期工程关停,重庆地下商业的生存状态也再度引人关注。

  从杨家坪地下商圈算起,重庆地下商场开发已近三十年,吸引了众多商家掘金。不过,记者连日来调查发现,重庆地下商业正遭遇前所未有的压力。

  林阿姨是杨家坪地下商场的“元老”级商户,从1995年以来,就一直在地下商场卖童装。

  她回忆,“上世纪90年代,每天逛街的人都打挤,生意从早到晚都没有断过,日均营业额都上千元,那个时候我们每天凌晨4点过就要去朝天门‘抢货’,晚了畅销的货品都没有了。”但2005年后,生意就逐渐下滑,销售额下降,租金不涨反跌,转租率上升。

  搏浪购物城管理方重庆搏浪物业总经理彭璇介绍,该商场租金最高时,可以达到每平方米700元左右,除租金外,还有高达10万元左右的转让费。如今,除了零转让费外,租金最高的在300元左右,多数店铺的租金为200多元。

  同样,杨家坪美侬地下商场办公室主任余浩介绍,辉煌时期,美侬商场的流行服饰楼层,3500平方米的商业面积年营业额曾高达6000万元,这个成绩好于部分区县的地面大型百货商场。到2016年,部分商家销售下滑40%左右。位于临江门的轻轨名店城,曾引进了屈臣氏、色非鞋业等知名品牌入驻,租金平均可达500~600元/平方米。但在去年,其开发及管理方重庆市同隽华怡商业管理有限公司却无奈抽身。“商铺出售后,我们是400元/平方米返租回来的,但到去年,我们以300元/平方米的价格都难租出去。”同隽华怡商业管理公司董事长沈云定遗憾地说。

  谈起地下商业的衰落,多家地下商场管理方表示,这取决于地下商场的“先天不足”。

  沈云定介绍,重庆地下商场开发有先天劣势,如空气流通问题、消防问题等。这在一定程度上局限了地下商场的发展。

  另外,地下商场整体上档次低、缺乏特色、店铺混乱无序,也让大家对地下商业形成了“低端”的一个定式思维。而这背后的根本症结在于缺乏统一经营管理。

  “大多开发商急于回笼资金,开发完后便把店铺全部出售,最多请一个物业管理公司。然后业主各做各的,商场的经营活动无法统一布局规划。”杨家坪美侬商场办公室主任余浩表示。

  对此,沈云定深有感触。他透露,在打造轻轨名店城时,同隽华怡商业管理公司在店铺出售后,又全部返租回来,掌握了经营权,规划、品牌入驻都经过严格审核,商场经营一度成为重庆地下商业的佼佼者,但是在商家收回经营权后,再无统一经管,一些大品牌也随之流失。

  “原本地下商城最大的优势就是出售的商品便宜、实惠,淘宝等平台兴起后,这个优势就荡然无存。”搏浪物业总经理彭璇说,电商兴起后,地下商业便大大缩小了生存空间。

  “我们一直都在思考转型。”彭璇介绍,2016年,公司组建搏浪电商运营平台,让130多家商户入驻。经营一年多,平台销售额达到90多万元。下一步会让更多商家入驻。

  彭璇表示,和淘宝等平台相比,地下商城真正可以做到线上线下相结合,增加体验度。

  “另一方面,我们也在思考增加体验式的消费。”彭璇说,借助商场的特色乌龟池,整合现有的儿童产品,延伸出儿童产业布局,这是一个巨大的市场,此次重新装修两个乌龟池,也是出于这方面的考虑。

  “一方面是硬件升级,提升购物体验,另一方面,我们也在试图引进更多体验式经营项目,来带动人气。”余浩表示,上个月,美侬已经引进了全国生活服务类连锁品牌美圈,近期,出名的“洞中香”小吃店也将进驻美侬商场,另一家特色童装店也已经在装修。在这之前,美侬商城还引进了麦当劳。

  在沈云定看来,随着消费者逐渐回归理性,对体验式消费的需求增加,地下商业依然有存在的空间。但最关键的就是要做到“差异化”经营。

  沈云定介绍,当初轻轨名店城能够得到快速发展,就得益于其“差异化”定位,通过引进中高端品牌,与传统低档、简陋的地下商场区分开来。例如,轻轨名店城曾以100元/平方米的超低租金吸引屈臣氏入驻,这不仅带来了大量消费者,对带动其他品牌入驻也有一定作用。

  与其它地下商业不同,金源地下商业街把自己定位为“不夜城”,以娱乐主题为主,同时引进了永辉、华谊电影院等众多“自带流量”的项目,在重庆的地下商业中,独树一帜。

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